Как оформить досрочное расторжение договора аренды

29.06.2025 в 0:33

Досрочное расторжение договора аренды — это процедура, которая требует соблюдения определенных юридических норм и согласования между сторонами. Ниже приведена пошаговая инструкция по оформлению расторжения.

1. Проверьте условия договора

Перед началом процедуры расторжения внимательно изучите договор аренды. Обратите внимание на следующие пункты:

• Наличие условия о возможности досрочного расторжения.
• Сроки уведомления арендодателя о расторжении.
• Штрафные санкции или компенсации за досрочное прекращение аренды.

2. Подготовьте уведомление о расторжении

Если договор позволяет досрочное расторжение, необходимо направить арендодателю письменное уведомление. В документе укажите:

• Реквизиты договора аренды (номер, дата заключения).
• Причину расторжения (если требуется).
• Дату, с которой договор считается расторгнутым.

Пример уведомления:

3. Договоритесь с арендодателем

В некоторых случаях арендодатель может потребовать компенсацию или выполнение дополнительных условий. Обсудите:

1. Возможность возврата депозита.
2. Порядок передачи помещения.
3. Оплату коммунальных услуг до даты расторжения.

4. Подпишите соглашение о расторжении

Если арендодатель согласен, оформите дополнительное соглашение к договору. В нем должны быть указаны:

• Дата прекращения аренды.
• Условия возврата имущества.
• Отсутствие претензий сторон.

5. Передайте помещение

Перед окончательным расторжением договора:

1. Проведите осмотр помещения с арендодателем.
2. Составьте акт приема-передачи.
3. Убедитесь, что все счета оплачены.

6. Если арендодатель против расторжения

В случае отказа арендодателя можно:

• Попробовать договориться о новых условиях.
• Обратиться в суд, если расторжение обосновано (например, помещение не соответствует условиям договора).

Важно:

При судебном разбирательстве потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования (переписка, уведомления).

Заключение

Досрочное расторжение договора аренды требует соблюдения процедур, предусмотренных договором и законом. Все действия лучше фиксировать документально, чтобы избежать споров.